Startseite Finanzierung Zehn Dinge, auf die Sie beim Kauf einer neuen Wohnung achten sollten!

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Der Kauf einer Wohnung ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben eines Menschen, denn schließlich geht es darum, den Ort zu finden, an dem man den größten Teil seines Lebens verbringen wird. Um mögliche Unannehmlichkeiten zu vermeiden, ist es sehr wichtig, sich zu informieren. Das gilt besonders für neue Wohnungen, denn hier kauft der Eigentümer oft Wohnungen, die nur auf dem Papier existieren. Im Folgenden haben wir einige Aspekte zusammengestellt, auf die Sie achten sollten, um unerwartete Überraschungen nach dem Einzug zu vermeiden.

1. Vertrauen und zuverlässige Referenzen

Grundlage für den Kauf einer Wohnung ist Vertrauen, aber es gibt immer wieder Geschichten, in denen sich der Bauträger gegenüber dem Käufer falsch verhält, wenn es sich um einen Verkäufer oder eine neu gebaute Wohnung handelt. Wenn Sie planen, eine Wohnung von einem Bauträger zu kaufen, der mindestens ein Jahrzehnt Erfahrung auf dem heimischen Wohnungsmarkt hat, können Sie Vertrauen in eine neue Wohnung haben. In diesem Fall kann man sich auf die Berufserfahrung und auf das langfristige Denken des Unternehmens verlassen, das sich auf einen guten Ruf und zufriedene Kunden stützt. Vor dem Kauf lohnt es sich auf jeden Fall, einen Blick auf die bisherige Arbeit des Unternehmens zu werfen, doch können Sie auch nach öffentlich zugänglichen Informationen über das Unternehmen selbst suchen, z. B. über die Identität der Eigentümer oder die Entwicklung der Umsatzerlöse.

2. Ein zufriedener Kunde ist die beste Garantie

Auch wenn ein Unternehmen über genügend Erfahrung verfügt, kann es hilfreich sein, mit ehemaligen Kunden zu sprechen, die bereits seit einigen Jahren in der von ihnen gekauften Wohnung leben, und sie nach ihren Erfahrungen nach dem Umzug zu fragen, um festzustellen, ob Fehler aufgetreten sind und wenn ja, wie der Bauträger sie gelöst hat. In einigen Fällen ist es auch möglich, dass der Bauträger einen Wächter einsetzt, der sich verpflichtet, auftretende Fehler zu beheben.

3. Bereiten Sie sich auf Verzögerungen vor

Aufgrund von Arbeitskräftemangel in der Bauindustrie kann sich die Übergabe des Gebäudes in vielen Fällen gegenüber der Planung verzögern. Dies kann in der Regel einige Monate, aber auch mehr als ein halbes Jahr bedeuten, was vor allem dann problematisch ist, wenn Sie aus irgendeinem Grund aus Ihrer derzeitigen Wohnung ausziehen müssen – Beendigung eines Mietvertrags, Verkauf einer Wohnung. In diesem Fall lohnt es sich, im Vorvertrag eine Vertragsstrafe für die Zeit der Verzögerung festzulegen. In der gegenwärtigen Arbeitsmarktsituation sollten wir jedoch nicht auf ein Wunder warten, denn fast alle Projekte haben eine längere Bauzeit als in den Vorjahren. Es sei bemerkt, dass die Bauträger heute bei der Festlegung von Fristen vorsichtiger sind, so dass es bei neueren Projekten vielleicht weniger Verzögerungen gibt. Auf jeden Fall sollten Sie sich einen Plan B zurechtlegen, wenn Sie den Verkauf Ihrer alten Wohnung nicht auf den Monat verschieben können, in dem Sie so bald wie möglich in die neue Wohnung einziehen können, allerdings mit ein paar Monaten Überschneidung.  Wenn Sie dazu keine Gelegenheit haben, lassen Sie uns planen, wo wir wohnen können, wenn unsere alte Wohnung nicht mehr existiert, die neue aber noch nicht übergeben wurde.

4. Die Qualitätskontrolle

In Absprache mit dem Bauunternehmer kann bereits während der Bauphase eine technische Kontrolle durchgeführt werden, aber bevor Sie die Wohnung übernehmen, sollten Sie dies unbedingt vornehmen. Gehen Sie mit einem Fachmann und der zuständigen Person des Bauunternehmers durch die Wohnung und vergewissern Sie sich, dass die eingebauten Elemente die richtige Qualität haben, und vereinbaren Sie, welche und wie lange sie eine Garantie gewähren!

5. Zahlungsmodalitäten

Beim Kauf von Neubauwohnungen können die Käufer sogar zwischen mehreren Zahlungsmodellen wählen, was wichtig ist, wenn das Gebäude noch nicht fertiggestellt ist. In diesem Fall muss ein bestimmter Prozentsatz des Kaufpreises zum Zeitpunkt des Vorvertrags an den Investor gezahlt werden, wobei es keine Rolle spielt, wie hoch dieser Betrag ist. Wir sind eher in der Lage, den größten Teil des Kaufpreises der Wohnung erst nach der technischen Übergabe zu zahlen und nicht schon zu Beginn oder während des Baus. Für erfahrene Bauträger ist es nicht unüblich, aus bis zu 5 Zahlungsmodalitäten zu wählen. Aufgrund des Auslaufens der ermäßigten 5-Prozent-Wohnungssteuer zum Jahresende ist es jedoch möglich, dass man die Wohnung billiger bekommt, wenn man den Großteil des Kaufpreises vor Jahresende als Vorauszahlung leistet. Für solche Fälle gibt es bereits Bankfinanzierungen, doch auch hier ist das Vertrauen in den Bauträger sehr wichtig.

6. Machen Sie die Immobilie lastenfrei!

Oftmals ist das gesamte Grundstück und Gebäude aufgrund eines für den Bau aufgenommenen Darlehens mit einer Hypothek belastet, doch muss die Immobilie vor der Übergabe an die Käufer entlastet werden. Achten Sie darauf, wie der Vertrag die Entlastung des künftigen Hauses regelt.

7. Rechtliche Fragen

Auch wenn es selbstverständlich zu sein scheint, ist es wichtig zu betonen, dass wir auch das Kleingedruckte in den Verträgen lesen, bevor wir unterschreiben. Denn sie können auch Klauseln enthalten, dass z. B. die Kosten für die Versorgungseinrichtungen ebenfalls von den Kunden getragen werden, was die Belastung beim Kauf einer Wohnung erheblich erhöht.

8. Lernen Sie die Gegend kennen!

Vor dem Kauf einer neuen oder gebrauchten Wohnung lohnt es sich, die Gegend gründlich zu erkunden. Unabhängig davon, ob es sich um einen Investitionskauf oder um einen Kauf für den eigenen Bedarf handelt, sind eine gute öffentliche Sicherheit und angemessene institutionelle Einrichtungen ebenso wichtig wie die angenehme Atmosphäre der angrenzenden Straßen und Parks. Wenn es uns wichtig ist, den größtmöglichen Wertzuwachs zu erzielen, dann lohnt es sich, an einem Ort zu kaufen, an dem innerhalb weniger Jahre eine bedeutende Entwicklung durch laufende Projekte zu erwarten ist.

9. Langfristige Stadtentwicklungspläne

Darüber hinaus kann es sich lohnen, die Stadtentwicklungspläne des Gebiets zu verfolgen. Neue Infrastrukturentwicklungen in einem bestimmten Gebiet können radikale Veränderungen mit sich bringen, die zu einer vollständigen Erneuerung des Gebiets führen können, was den Wert unseres Hauses nach und nach steigern kann.

10. Setzen Sie sich realistische Ziele!

Obwohl ein neues Eigenheim sehr attraktiv sein kann, sollten Sie darauf achten, dass Sie Ihre finanziellen Möglichkeiten nicht überschreiten. Obwohl die Banken nur 20-35 Prozent des Immobilienwerts als Eigenkapital verlangen, kann es nicht schaden, nach dem Kauf eine Reserve für andere Ausgaben übrig zu haben. Nehmen Sie den Kauf nur mit dem richtigen finanziellen Grundkapital in Angriff. Es ist auch sehr wichtig, die Höhe und die Laufzeit des Kredits zu berücksichtigen. Dies lässt sich am einfachsten mit einem Kreditrechner für Eigenheime berechnen.

Wenn Sie also ein Haus kaufen, seien Sie bei neu gebauten Immobilien vorsichtig. Achten Sie auf die Details, und wenn Sie sich bei irgendetwas unsicher sind, holen Sie sich fachkundige Hilfe, sowohl in rechtlichen als auch in baulichen Fragen! Auch wenn es auf den ersten Blick wie eine große Aufgabe erscheint, zahlt es sich auf lange Sicht aus, denn die meisten Menschen suchen nicht für ein oder zwei Jahre, sondern für Jahrzehnte nach einer Wohnung. Die anfängliche Zeit und Energie trägt also dazu bei, dass die Wohnung, die wir auswählen, unseren Bedürfnissen in möglichst vielen Bereichen entspricht.